深圳老旧物业安全整改工作一直是老大难问题，如何破解这一难题，深投发展公司摸索出了较为成功的经验。在对老旧物业福源花园a栋（一、二层）安全整改工作中通过“六个”到位，顺利完成福源花园安全整改工作，并通过政府质检部门验收合格。福田花园业主委员会专程发来感谢信表示感谢。
安全意识到位。深投发展公司受托管理的福源花园a栋是建于1996的老旧物业，对此，该公司高度重视该物业的安全管理工作，定期组织工程和安全管理部门进行安全检查。在发现有的房间存在天花板保护层脱落等现象后，立即邀请建筑安全检测专业机构进行检测。在检测报告显示该物业存在安全隐患、建议实行结构加固确保建筑物安全后，立即组织相关人员对物业进行安全整改。
动员工作到位。由于福源花园安全整改需要租户全部搬离，清空现场后再施工。而一、二层绝大多数为商业租户，存在较大商业利益，早搬一天就少一天经济收入，因此对搬离有抵触情绪。为做好租户思想工作，联合街道、物业管理处、业主委员会共同做好租户的思想工作，并向租户发放安全整改告之函，向租户宣传租赁严重安全隐患物业是违法的。同时，组织工程部、租赁部、安委办工作人员分别到20多家租户逐户走访，一家家做思想工作，提高租户守法租赁意识。
工作措施到位。本着“安全第一”的思想，为降低租户损失，从安全检测报告出具当日起就停止收取租户租金；承诺借整改契机，对老旧门面进行装修改造，提升物业质量；对原有租户优先承租赁物业。通过上述细致工作，租户在限定的时间内全部搬离，为安全整改创造了条件。
资金保障到位。由于历史原因，福源花园a栋无本体维修基金。为尽快完成安全整改工作，深投发展公司在确保完成年度利润指标的前提下自行承担了改造费用。为科学预算改造费用，进行了反复测算，在确保安全的前提下将工程造价控制在600万以内。
工作程序到位。严格履行工程招标采购流程，委托深圳市国际招标公司按规定程序完成项目招标。同时根据《深圳市建筑工程施工许可管理办法》相关规定，委托深圳建设工程交易服务中心，按规定程序选取施工单位，并申办完成建设工程施工许可证，整改项目全程做到合法合规、公开透明。工程立项、租户清场、施工建设方案、资金保障计划及设计变更等均严格执行投控公司有关规定，按程序报批，并根据上级批复意见认真开展落实。
工程质量管理到位。为确保整改质量，层层落实责任，工程部、租赁部、安委办等齐抓共管，并配专人跟踪检查整改质量。为达到整治效果，对3800平方米的物业顶棚、立柱全部进行加固处理，对所有墙面进行翻新，对房屋进行相关装饰。除此之外，更换了破旧的门柱板和广告板，修复了破损的门口台阶，使老旧物业焕然一新。工程完工后，顺利通过福田区质检站初验和二次竣工验收，并取得了市建筑科学研究院检测鉴定合格报告。此工程得到了业主、街道办以及广大租户的共同认可和高度赞赏，取得了良好的社会效益和经济效益。 （深投发展公司 余旸 王益峰 投控公司办公室 曲力）
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