（深圳商报记者 万红金）作为深圳标志性建筑的国贸大厦有太多的故事，30岁的国贸大厦要讲述的，却和深圳质量有关。
记者昨日从市投资控股公司组织的现场会上获悉，作为运行了30年的老楼，深物业集团对该楼进行了节能改造。经市住建局建设科技促进中心评估，改造后的国贸大厦空调总用电量下降20%，总节能率达到13.3%。日前，国家财政部预算评审中心考察组实地考察后，对其改造经验给予充分肯定，并提出在全国推广。
30年老楼改造势在必行
国贸大厦始建于1985年，楼高160米，建筑面积10万平方米，大厦中央空调系统自1985年竣工验收交付使用，经过近30年的运行，设备老化问题日益显现，更难以谈上节能。
该大厦中央空调就存在很大的问题和安全隐患，主机使用的冷媒r11、r12，市场上已停止生产与销售；主机使用期限已超过设计寿命近10年；零配件短缺、末端设备和管网陈旧老化；原设计及施工中存在的遗留问题如大楼供冷不均、冷却塔漫水、新风不足等问题一直难以解决。而经测算，节能改造工程共需要1600万元。
为解决资金难题，经过反复对比，最终选择通过业主分摊方式给予解决。
建立节能改造管理模式
国贸物业公司获得业委会授权节能改造工作后，高效开展节能改造工作，认真筹划、精心组织、科学施工。
据国贸物业管理公司副总经理王文浩介绍，他们立即成立了节能改造工作小组，提前做好资料收集、系统测评、可行性研究、工作计划制定等工作，并向业委会提交了翔实的调研分析及改造可行性报告。由深物业集团出资70万元，作为节能改造的启动资金。通过专业造价公司协同设计院对工程改造做精细的概预算。
记者了解到，国贸大厦改造工程涉及6项招标，具体包括主机采购、空调水泵采购、冷却塔采购与安装、水力平衡阀采购等。为节省招标费用，自行组织招标，从而节省招标费用10万余元。
为保证工程质量，专门成立了施工监管小组，与外聘专业监理公司密切配合，全程把关。
空调用电量下降了20%
在改造过程中，提出了“楼老理念不老，绿色低碳创亮点”目标。减少总装机容量，降低用电负荷。国贸大厦原设计总冷量为3000冷吨，设计量远大于使用量。通过对国贸大厦历年运行数据分析，将总冷量减至2800冷吨，总装机容量减少22%。
王文浩告诉记者，此次改造，选用的主机不仅能满足环保制冷剂的要求，而且能效比达到了国家二级能效标准，比原机组提高能效20%以上。此外，改变冷冻水输送方式，冷冻水泵由原来的11台减少5台，不仅降低了设备投资费用，而且减少了用电量和能量损耗。为了让业主认可led节能灯，在工程开展前，选取两个楼层加装电表，一个月采用现有灯管，下一个月更换成led节能灯管，分别计量电量，实践证明，安装led节能灯管后节能率达到63%，得到了广大业主的认可，最终安装了3867只led节能灯管。
转载2015年3月18日《深圳商报》
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