■ 深圳特区报记者 何泳
通讯员 谷光辉 刘冬吉 曲力
科技是核心生产力；科技引领未来。科技在城市发展中处于基础性、战略性地位。一座有远见的城市，应当重视科技产业发展，以此提升城市发展的核心竞争力和生命力。
作为一个有远见的企业，深圳市投资控股有限公司（下简称：深圳投控）当然不会错过科技产业发展的历史机遇，主动抢占科技产业发展制高点，奏响科技产业发展新乐章。
2011年，深圳投控开发建设深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深圳湾创业投资大厦、深圳市生物医药创新产业园区、深圳湾创新科技中心、深投控创智天地大厦项目等6个产业园区项目。
以世界顶级产业园区为标杆，打造深圳质量精品，是市委市政府对深圳投控建设运营产业园区的要求。深圳投控不辱使命，顺利推进园区建设。3年以来，深圳投控以6个产业园区项目建设为重点，带动全市产业园区转型升级，推动全市战略性新兴产业发展。
目前，深圳投控旗下的6个产业园区总用地面积约48万平方米，总建筑面积约348万平方米，其中：研发、办公、厂房等产业用房约190万平方米，公寓、宿舍、食堂、酒店、商业等配套服务用房约50万平方米。6个园区初具规模，蓄势待发，成为深圳企业走向世界的新起点。
世界级产业园区驱动企业腾飞
深圳30多年来的发展，创造了城市化现代化的奇迹。未来30年，将怎样再创辉煌？
深圳市委、市政府提出发展“湾区经济”，着力打造更高质量经济形态。深圳湾，作为“湾区经济”的核心战略板块和一颗璀璨明珠，以后海金融总部经济中心、深圳湾高新区、深圳湾超级总部基地为载体，聚集100多家极具影响力的大型企业总部，构建深圳未来优势产业集群和总部经济聚集区，成为世界级超级总部基地。
深圳投控的六大产业园区区位价值优势明显，除生物医药产业园项目位于坪山新区外，其他5个项目均位于市高新区南区，地铁1号、2号、9号、15号线设站近在咫尺，交通便捷。园区雄踞深圳湾核心位置，融汇湾区巅峰资源与多元功能于一体，擎动深圳未来。
“投控产业园项目具有三大显著突出的价值优势。”深圳投控董事长范鸣春自豪地说。“除了区位价值优势外，还有产品价值优势和政策价值优势。”
产品价值优势体现在：投控产业园区项目研发办公物业产品种类众多、规格齐全，可自由组合空间，满足不同规模企业的需求。特别是深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园同时提供完善的商业、会议、餐饮、住宿、休闲等综合配套服务，设置屋顶空中花园、底层商业街区，构建多层次立体交流平台，建成后将是集研发、办公、商务、生活于一体的多功能综合社区。
政策价值优势更是毋庸置疑：入驻投控产业园企业，除国家和地方给予高新技术企业、双软认证等优惠政策外，对于符合条件的入驻企业还将给予租金减免的优惠。软件产业基地、科技生态园、创投大厦、创新科技中心位于高新区，与周边市场化项目租售价格相比，市场性价比非常明显。
产业园区低碳环保“点绿成金”
深圳湾科技生态园位于市高新区南区白石路与沙河西路交汇处，这一主打“绿色”的产业园区正按进度稳步推进。
只见占地面积20.3万平方米的园区内热火朝天。“目前，有的楼宇已建成并开始对外销售，有的已经封顶，有的正在建设中。项目共有12栋，2、3栋即将投入使用，到今年年底1、4、5、8栋将封顶，到明年，6、7、9、10、11栋将封顶，2016年最后一栋12栋将封顶。”工程相关负责人说。
参与制定总体规划和负责项目绿色设计咨询的深圳市建筑科学研究院董事长叶青表示，深圳湾科技生态园建设在环境生态方面呈现出“三高三低”特点。“三高”是高密度、高速度、高品质，“三低”则是低冲击、低成本、低消耗。
“这里百分百都是绿色建筑。20多栋单体建筑，全部是二星级以上，其中有几栋还定位为三星级。”建科院董事长叶青如此介绍深圳湾科技生态园的“主角”们。
“从数量上来看，这将是绿色建筑技术的集中应用，不仅在国内是第一次，在国际上也不多见。”深圳湾科技生态园绿色专题评审专家小组给出的意见是：“处于国内领先、国际先进水平。”
深圳投控王华本副总经理告诉记者，投控产业园贯彻低碳环保发展新理念，按照国际新一代高科技产业园区规划建设，着力建设集生产、生活、生态于一体的国际新一代高科技产业园区。
深圳湾科技生态园突出四个“绿色理念”：
绿色的垂直城市和混合社区。项目在容积率高达6.0的地块上，创造性地以城市层、社区层、企业层三种公共、半公共界面组织交通和空间，形成功能复合、人性化、生态化的城市空间。
绿色建筑。项目采用园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四大绿色技术板块和可再生能源利用、水资源利用、生态表皮、智能运营等十八大绿色技术系统。园区建成后，将拥有超过3万平方米的空中花园和5万平方米屋顶绿地。建成运营后节电率可达30%、节水率可达30%、垃圾再利用率可达70%。
绿色节能。这里中水处理量约600吨/天，雨水处理量约100吨/天，园区非传统水源利用率约5%。空调系统、太阳能利用、智能电网均体现了绿色节能。
绿色交通。项目创建混合式、立体式的社区模式，同时利用轨道站点为枢纽设置绿色巴士环线并配置便捷的慢行道路系统，预期比传统模式减少了4000多人次的远距离交通，绿色出行率达到85%，园区内停车配置需求将减少30%。
记者还走访了已建成投入使用的深圳市软件产业基地，在规划建设上亮点纷呈：以地面绿化、架空层、屋顶花园、空中花园和复合型中庭系统共同打造立体绿化体系；设置在4-5楼的空中连廊，实现园区入驻企业之间畅通无阻的交流和沟通；对风、光、声、热等进行数字化演算与模拟设计的基础上，采用low-e玻璃幕墙、中央空调系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，引进低碳技术，实现资源能源的节约和再利用；首层大堂、标准层中庭、空中大堂、全玻璃幕墙雕琢通透美观的建筑肌理。标准层采用单元式幕墙和穿孔铝板幕墙：内凹式单元幕墙，最大程度减少阳光直射，拓宽景观视野；穿孔铝板幕墙，有效增加采光面积，实现建筑的自然通风。“会呼吸”的幕墙，勾勒出生态建筑的美学。
四大服务平台打造一流创业环境
国际一流的园区，需要一流的服务进行配套，才能打造一流的创业环境。园区服务情况如何？韩国sk公司创新医疗事业部的奉总监说“园区服务意识很强，在入园过程中，得到工作人员全方位的协助，我们很满意！” 不少进驻园区的企业对园区服务交口称赞。
“我们以建设智慧园区为契机，打造集科技金融服务平台、公共技术服务平台、企业管理服务平台、人文社区交流平台等四大服务平台和公共服务大厅、园区门户网站、客户服务热线电话等三大客服系统于一体的新型运营服务体系，在园区营造有利于企业快速成长、方便企业高效运作、降低企业营商成本的一流氛围和环境。”园区开发运营公司刘新宇副总经理如是说。
为了更好地服务和运营，2013年11月初，深圳投控成立了园区开发运营公司，专职负责园区项目的建设、销售、租赁、运营管理工作，形成了由深圳投控统筹、园区开发运营公司主导、系统相关企业参与、专业机构支持的园区项目开发运营“深圳投控品牌”。
园区开发运营公司总经理刘胤华告诉记者：我们积极借鉴中关村软件园、清华科技园等标杆园区信息化规划、实施和运营经验，与华为、深圳市智慧城市研究会进行战略合作，统筹考虑所有园区项目进行总体规划，建设智慧园区统一管控平台，促进建筑智能化和运营信息化有机融合，为入园企业提供全面、快捷、贴心服务。
产业园区将高质量构建四大服务平台。一是科技金融服务平台，实现金融支撑功能。主要包括招商对接、产业推广、银行信贷、股权融资、担保典当、产权交易等项目。二是公共技术服务平台，实现共性技术功能。主要包括高性能计算、云计算、软硬件检测、软件协同开发、大数据储存等支撑项目。三是企业管理服务平台，实现战略发展功能。主要包括知识产权保护、成果转化、企业战略咨询、管理咨询、信息安全、会展服务、教育进修、人才交流等支撑项目。四是人文社区交流平台，实现综合配套功能。主要包括商务配套、学习培训、互动交流、邮政物流、生活服务等支撑项目，形成覆盖园区、辐射科技园南区的主题生活街区，将园区构建成为颇具特色的科技人文社区。
2014年率先投入使用的深圳市软件产业基地，四大服务平台建设已卓有成效。在科技金融平台方面，已成功引进平安银行、招商银行、邮储银行、工商银行等8家金融服务机构，与多家金融服务机构达成合作意向，并与市金融办、前海股权中心建立了长期合作关系，为入园企业提供科技孵化、债权融资、知识产权抵押、政策咨询、上市辅导等一站式科技金融服务。在公共技术平台、企业管理平台方面，完成国家知识产权局深圳代办处、深圳知识产权联合会等12家公共服务平台合作机构的选址和合作模式的洽谈，市科技图书馆、中国并购公会等专业机构已经签订合作协议确定进驻园区提供专业服务。在人文社区交流平台方面，与粤海街道办合作建设人文社区。
科技生态园成功引进万豪国际集团万丽五星级酒店、万怡四星级酒店入驻园区提供酒店管理服务。市医疗器械检测中心、市医疗器械行业协会确定入驻生物医药产业园提供专业技术服务。深圳投控系统高新投集团、中小企业担保集团、深投教育公司、市人才交流服务中心等企业也纷纷进驻园区，为企业提供股权融资、担保典当、产权交易、人才培训交流等服务。
优越的园区环境和优质服务，吸引了大批优质企业进驻。深圳市软件产业基地自2013年3月28日开盘截至今年8月底，已有59家认购研发办公用房企业，涉及认购面积10.39万平方米，已完成园区可售面积的70%；共有44家企业签订租赁意向书、涉及租赁意向面积8.16万平方米，已完成园区可租面积近40%。已引入紫金支点技术股份有限公司、吉翁电子有限公司、深圳市泰海科技有限公司等行业龙头，世界500强企业韩国三星旗下大型通信设备研究院及韩国sk电讯的科技医疗事业也已进驻园区。在软件产业基地的入驻企业中，主营业务大部分以战略性新兴产业为主，其中涉及新一代信息技术领域的企业约占80%。
转载自《深圳特区报》2014年9月25日a7版
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