2011年，投控公司迎来了重大转型战略发展机遇，承担了深圳湾科技生态园、软件园产业基地、创业投资大厦、坪山生物医药加速器等产业园区开发建设与运营工作，同时也面临前所未有的严峻挑战。为完成历史赋予的艰巨任务，投控公司全力以赴，按照市政府的部署，迅速组建运作团队，制订详细的项目建设计划。从园区设计开始立足高起点、瞄准国际一流标准，在学习考察赴北京、天津和香港、上海等考察科技产业园区开发建设经验基础上，创新各个环节的工作方法，充分发挥建科院、建总院等所属企业专业优势，以高水平、高质量加快推进园区项目建设，力致将所承担的园区开发项目打造成国际一流、新型的高科技示范区和高新技术发展核心区，带动转型升级，并发展成为投控公司介入培育发展新兴战略产业的重要平台。
以竞赛形式招标设计机构 设计方案集各方智慧
为确保招标到深圳湾生态科技园最佳设计机构和招标方案，投控公司不是简单地交给招标公司招标定标，而是采取开放式项目建筑方案概念性设计竞赛，面向国外设计机构招标，并邀请中外最知名的建筑专家担任设计评委。通过在深圳市住建局交易中心网站和市规土委城市设计促进中心网站发布竞赛公告、召开设计公开竞赛推介会，吸引了38家国内外设计机构参加，收到91份设计方案。邀请美国麻省理工院学院建筑系主任张永和、苏州工业园区总规划师、设计研究院院长时匡、香港超高层设计专家以及法国、澳大利亚等国内外著名设计专家参与了设计招标评标评审和项目咨询工作，以国际视野对投标设计机构的设计方案进行点评，指导。通过初赛、入围赛、定标赛最终确定四个标段的设计机构，不仅充分体现了招标的公开、公平和公正性，其设计方案也充分体现了集体的设计智慧，达到了国际水准。
设计方案定标后，市投控公司还多次召开设计方案优化会议，从成本控制、租售比例、引入产业和客户等方面不断对方案进行修改和优化，并提出了从地下空间开发利用、标志性建筑设计、交通等完善意见。
全面了解客户需求，确保设计与市场无缝对接
为使园区开发资金“借得来、还得起、可持续”，让园区满足客户需求以确保租售工作成为了工作的重中之中。为此，投控公司突出需求导向，加强市场调查研究，多种渠道广泛了解潜在的客户对园区的各类需求，尤其是互联网，新能源，新材料，生物医药等战略性新兴产业的客户需求。根据不同行业和不同企业对工作、生活环境等方面的需求，开展设计和开发建设工作，为客户量身定做，以实现无缝对接园区租售工作。
去年12月8日，投控公司召集了深圳市企业家协会、市总商会、高新技术产业协会、新材料产业协会、中小企业促进会等21家全市行业协会参加的园区项目推介会；今年1月12日，针对软件园产业基地项目又召集了78家软件企业参加的软件行业项目推介会；走访了深圳高新技术园区390余家企业；向近500家互联网，新能源，新材料，生物医药等战略性新兴产业企业发放客户需求调查问卷。通过以上方式全面掌握各类行业企业对科技园区的办公面积、层高、各类商业配套服务设施等需求，以此为依据对深圳湾科技生态园设计方案进行修改和完善，对软件园产业基地、创业投资大厦、坪山生物医药加速器等3个续建项目的原有设计进行优化。如软件园产业基地从市场化租售与价值最大化考虑，将原规划设计在塔楼中的管理办公、会议、展览中心、技术中心、食堂等功能用房改为入驻企业研发办公，将一楼的研发办公设计改为商业服务配套用房，将酒店转为办公用房，以最大限度地满足客户需求。
创新工作方式，多层次多角度多专业完成科技生态园初步设计审图工作
投控公司在完成深圳湾科技生态城设计机构定标后，设计机构迅速启动设计工作，于5月15日完成初步设计初稿。为进一步提升深圳湾科技生态园设计质量，投控公司创新工作方式，邀请15家不同专业单位，从5月16日开始历时近1个月，全面、深入、细致地审查了3500张图纸，从不同专业角度提出 1862条修改意见，统一了对各家设计单位的标准和要求，提高了项目设计工作的整体性和协作性，充分发挥了生态园设计工作管理机制的效能，为建设国际一流产业园区打下了良好的基础。
集十五家参建单位进行专业审查。投控公司对初步设计初稿的审查工作高度重视，在5月15日完成深圳湾科技生态园扩初设计方案初稿的当天下午，投控公司董事长范鸣春主持召开了部署初步设计审查工作专题会议，董事长范鸣春、总经理李真亲自对审图工作进行动员和部署，公司领导班子成员积极参与审图工作。除建管中心参加初步设计初稿的审查工作外，还创新性地邀请了建科院、建总院、城建集团、建安集团、深物业国贸物业公司以及北京中外建建筑设计公司、深圳市北林苑景观设计公司、深圳京圳建设监理公司、戴德梁行等15家参建单位参加对初步设计初稿的审查工作，涵盖了设计、施工、咨询、房地产、物业管理等各方面的专业，充分发挥了各参建单位的专业技术专长和综合技术优势，多层次、多角度、多专业性对初步设计进行审查，确保初步设计初稿审查工作更全面、更专业。
六个审查阶段确保项目设计精益求精。早在今年4月中旬，投控公司就组成了由建总院、建科院、戴德梁行等深圳湾科技生态园项目参建单位的设计、营销策划专家参加的评审组，对设计机构的设计图纸进行审查，完善、细化平面布局，对垂直空间利用、立面造型等提出了专业技术意见。初步设计初稿形成后，从5月13日至6月15日，在投控公司领导亲自组织部署下，十五个参建单位通过分封闭审图、意见梳理、设计研究、意见讨论阶段、论证决策阶段、具体落实阶段等六个阶段进行审查。
封闭审图。从5.16日—5.19日，组织城建集团、戴德梁行、北林苑、各区造价咨询机构进行了为期4天的内部封闭审图。同时建科院、国贸物业、京圳监理、建安集团及各区第三方审图公司进行了各自独立的审图。
意见梳理。从5.23日—5.24日，组织对所有参审单位的审图意见进行了梳理汇总。召开审图意见梳理及答疑，项目初步设计图纸审查意见答疑会，由十五家参审单位分别介绍对审查意见和建议，并对设计机构提出的疑问进行解释。
设计研究。从5.25日—5.28日，按专业分工，按照各审查单位的反馈意见和建议，商讨初步设计中存在的问题，提出解决或改进的办法。
意见讨论。从5.29—5.30日，召开项目初步设计图纸审查意见讨论会，就总体和各区的设计审图意见进行研究，形成落实意见。
论证决策。从6.1—6.8日，针对设计存在的争议和多种am8亚美登录安卓版下载的解决方案等问题，通过项目考察、专家论证等形式，确定am8亚美登录安卓版下载的解决方案。
具体落实。从6.9—6.15日，依据公司决策、专家论证结果，落实初步设计阶段需解决的审查意见。
提出1862条修改意见提升设计质量。通过15家单位对4家设计机构3500张初步设计图纸全面、专业而且细致审查，图纸的审查，认为其设计符合国家和深圳市相关设计规定，基本满足各专业功能的要求，平均每张图纸差错率低于行业平均水平。同时也提出了包括建筑、结构、暖通空调、给排水、电气方面、景观设计等1862条修改意见。通过对设计的修改，提前发现并解决了可能影响项目的设计问题，完善了建筑设计，为将深圳湾科技生态城建成国际一流的示范园区奠定了坚实的基础。
打造创业乐园，科技生态园设计方案呈现三大亮点
微型城市的办公环境。引入城市立体分层规划设计理念，科技园区已不单是单纯办公的场地，而是微型的城市综合体、垂直的城市，包括办公、商业、酒店、公寓、商场等一应俱全。园区基本满足城市里所需有的服务，不仅是办公最佳场所，更是宜居的乐园。
生态园区、绿色建筑。园区的建筑本体、室内环境、园区场地，运用了水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术，以达到低消耗、低排放。
公共综合服务平台。园区提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等，成为企业创新创业的乐园。
通过完善园区周边交通、商业配套环境，也有利于提升周边物业价值。目前正积极申请增设公交线路，引入地铁交通。
（投控公司办公室 曲力 建管中心 刘冬吉）
