2011年，投控公司迎来了转型发展的重大战略机遇，全面承担深圳湾科技生态园建设与运营工作，同时也面临着前所未有的挑战。为圆满完成深圳湾科技生态园的建设运营任务，从项目规划设计开始，立足高起点，瞄准国际一流标准，力争将园区打造成为我市标志性产业园区和深圳质量精品，成为绿色低碳和推动产业转型升级的样板。
创新调研方式，以市场需求为导向设计园区
深入开展市场调查研究，多渠道了解不同行业、不同企业对园区的需求，以此为导向设计深圳湾科技生态园。去年12月8日召集了深圳市企业家协会、市总商会、高新技术产业协会、新材料产业协会、中小企业促进会等全市21个行业协会需求调查会；今年1月12日召集了78家软件企业需求调查会；历时一个月走访了深圳高新技术园区390余家企业，并向近500家互联网、新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业企业发放园区需求调查问卷。通过以上方式全面掌握不同行业、不同企业对园区办公面积、层高、各类商业配套服务设施及办公环境等需求，为园区设计提供依据，确保设计与销售无缝对接。
创新园区设计规划，科技生态园呈现低碳宜业等三大亮点
充分发挥所属市建筑科学研究院、水务规划设计院、城市交通规划设计研究中等设计企业的专业优势，做好园区设计前期规划工作。将市建筑科学研究院作为科技生态园设计技术顾问机构，对绿色低碳、节能减排等提出总体设计要求；由市水务规划设计院提出了科技生态水土保持方案；市城市交通规划设计研究中心制订了科技生态园轨道交道、公交、人行道路等交通am8亚美登录安卓版下载的解决方案。同时，学习考察北京、天津、香港、上海、日本、美国等国内外科技产业园区的开发建设经验，尤其是重点学习园区公共综合服务平台的规划设计。吸纳了市规划和国土资源委等相关政府部门对科技生态园前期规划研究成果以及深圳城市设计促进中心的设计思路，使设计方案充分体现市政府的整体规划。深圳湾科技生态园规划设计呈现三大亮点：
绿色低碳园区。园区的建筑本体、室内环境、园区场地，运用了水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等十八大绿色技术，以达到低消耗、低排放。
宜居的办公环境。引入城市立体分层规划设计理念，科技园区已不单是单纯办公的场地，而是微型的城市综合体、垂直的城市，包括办公、商业、酒店、公寓、商场等一应俱全。园区基本满足城市里所需有的服务，不仅是办公最佳场所，更是宜居的乐园。
企业的创业乐园。园区提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等，成为企业创新创业的乐园。
创新招标形式，以公开竞赛选定国际水准的招标设计机构和设计方案
为确保招标到具有国际水准深圳湾生态科技园最佳设计机构及招标方案，不是简单地交给招标公司招标定标，而是在招标程序基础上，采取开放式概念性设计竞赛形式面向国内外设计机构招标。通过发布公告以及召开设计公开竞赛推介会等，吸引了38家国内外设计机构参加竞赛招标，共收到91份设计方案。成立了由美国麻省理工院学院建筑系主任张永和，苏州工业园区总规划师、设计研究院院长时匡，香港超高层设计专家以及法国、澳大利亚等国内外著名设计专家组成的评委会，以国际视野，对各竞赛阶段设计机构的设计方案进行点评，并从园区人居环境、项目配套、交通等方面提出了具体的指导建议。经过初赛、入围赛、定标赛，多轮投票，最终确定4个工程标段的4家设计机构。公开竞赛招标不仅充分体现了招标的公开、公平和公正性，同时中标的设计机构所设计的方案充分吸纳了国内外专家意见及所有参赛设计机构的设计亮点，集中了集体智慧。设计机构及方案定标后，投控公司多次召开设计方案优化会议，从成本控制、租售比例、地下空间开发利用等对设计案进一步修改和优化。
创新审图方式，多专业多流程审查深圳湾科技生态园初步设计方案
紧紧把握设计审图这一环节进一步提升深圳湾科技生态园设计质量。设计机构初步设计图纸完成后，投控公司领导对审图工作高度重视，范鸣春董事长、李真总经理亲自对审图工作做动员和部署，公司领导班子成员积极参与审图工作。为确保审图质量，打破以往惯例，创新性地邀请了建科院、建总院、城建集团、北京中外建建筑设计公司、戴德梁行等涵盖设计、施工、咨询、房地产、物业管理等不同专业的15家机构，通过封闭审图、意见梳理、设计研究、意见讨论阶段、论证决策阶段、具体落实等6个阶段，对4家设计机构设计的深圳湾科技生态园4个标段的初步设计图纸进行全面严密细致地审查。在此基础上，召开初步设计图纸审查意见讨论会，听取和收集参加审图的各专业机构修改意见；召开初步设计图纸审查意见答疑会，各专业机构就修改意见向设计机构作说明。从5月16日开始历时近1个月，共审查了3500张图纸，从不同专业角度提出了包括建筑、结构、暖通空调、给排水、电气方面、景观设计等方面的1862条修改意见，使深圳湾科技生态城设计更加完善，为建成国际一流园区奠定了坚实基础。
（市投资控股公司办公室 曲力 建管中心 刘冬吉）
