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理论探索
高管论坛课题研究他山之石
2015/11/27
深房集团抓住市场机遇提升管理水平呈现三大变化

日前,深房集团2015年第一次临时股东大会决议公告对外发布——向全体股东每10股派发现金红利1.3元,结束长达19年未分红的历史,反映出公司基本面彻底改善。2009-2014年,深房集团累计实现营业收入80多亿元,利润总额约12亿元,净利润约9亿元。资产负债率为52.3%,低于同行业平均水平,具体呈现三大变化:

(一)房地产开发能力快速提升。2010年以来,陆续开发了光明传麒山、龙岗传麒尚林、罗湖传麒东湖,汕头金叶岛、悦景东方、天悦湾等几大项目,建筑面积近百万平米。其中传麒山、传麒尚林北区、金叶岛、悦景东方已按计划完工并基本销售完毕。传麒东湖、传麒尚林南区、天悦湾及合作的景田项目正按计划推进。开发过程中不断加强成本管控体系建设,形成了一整套完善的制度和流程。近几年,预结算合计审定造价50亿元,合计核减金额达3亿元,核减率为8%,成本控制效果明显。

(二)综合管理能力不断增强。一是制度体系更加完善。2009年以来,先后5次对制度体系进行梳理完善,共新增制度30余项,修订制度82项,修订工作流程200余项,涵盖产权、投资、财务、行政等多个方面,初步建立了一套符合自身实际的管控体系和业务流程。二是人才团队更加专业。以项目开发和销售为契机,探索“能进能出”的选人途径和“能上能下”的用人机制,面向全国引进项目开发、成本控制、市场营销等专业技术人员40余名,提拔任用中层管理人员23人,降职1人,免职2人,打造了一支高素质专业化的开发团队。三是资产管理卓有成效。不断规范物业租赁工作,严格依照有关要求在联交所进行公开招租,物业出租率和租金回收率保持在95%以上。

(三)企业形象全面重塑。一是产品品牌影响力不断提高。在深圳,通过传麒山、传麒尚林项目的开发和销售,“深房”品牌的高端形象深入人心。在汕头,成功开发的金叶岛、悦景东方等项目,扩大了在粤东地区的品牌影响力。二是社会影响力不断扩大。连续三年获得广东省企业联合会颁发的“广东省最佳诚信企业”荣誉称号,2013年获得省委宣传部等九部门颁发的“广东省诚信守法示范企业”荣誉称号。

编辑: 蔡励敏