2007年深物业集团新班子上任以来,紧紧围绕企业中心工作，深化改革，强化管理，以市场化为导向，健全完善法人治理结构，适度调整管理架构，全面梳理各项业务流程，通过加强内控制度建设和强化产业管理能力，逐步提升了企业的核心竞争力，企业品牌知名度和经营业绩持续攀升。公司净资产由5.66亿（2007年末）增长至18.57亿元（2013年上半年末），涨幅达328%，实现了国有资产的保值增值。
深化战略转型，谋求稳健发展
最近几年，集团公司多次提到转型发展、创新发展的理念，公司各部门、下属企业也是按照这一思路在扎实推进各项工作。
一是高度重视公司品牌建设。集团公司持续强化市场调研能力，准确定位细分化的房地产市场，在此基础上加强楼盘设计，锻造精品，提升建筑品质。每推出一个项目，不是片面地追求大而全，而是要在地块区域的特性基础上，力争满足所要针对的细分市场的个性化需求，做到个性鲜明，有的放矢，开发大多数人消费得起的户型。最终，项目经过市场验证，赢得置业者追捧，以良好的口碑提升了“深物业”品牌。
二是明确公司的区域定位。作为从深圳发展起来的企业，深圳的项目奠定了公司发展的基础。公司清醒地认识到，凭借深物业的实力，再想在深圳大规模拿地，拿核心区域的土地已经不太现实。基于此，公司仍在千方百计的争取在深圳区域获得新的土地储备，同时将目光更多的投向长三角、珠三角地区。自2010年以来，公司先后竞得徐州、东莞、扬州土地，通过资产置换获得深圳月亮湾土地，大大增强了公司的后续发展能力。
三是调整房地产管控架构。公司将成控和设计职能上提到集团本部，将房地产开发公司和皇城地产公司合并，并整合东莞公司，设立了深圳区域公司，将徐州公司和扬州公司整合，采取江苏区域公司管理模式。公司认识到将关系到产品整体定位、决定产品综合成本控制等方面的职能放在集团层面，将项目运作的职能放在地产公司层面，是中小规模的房地产企业的共同选择。
四是不断提升辅业的盈利水平。房地产行业作为典型的周期型行业，业绩的波动是全行业都无法回避的问题。特别是深物业这种规模较小的地产企业，还无法像万科、金地这些大企业那样，通过不同项目在时间段上的安排，来减缓周期波动给企业带来的影响。为此，公司这几年不断扶持物业租赁、物业管理和小汽车出租业务，帮助它们强化内部管理，共同寻找新的经济增长点。近年来，物业管理公司新接了一批高新科技项目，盈利水平有所提高，租赁业务的潜力挖掘到了最大限度，小汽车出租公司的单车盈利水平也有所提高，它们是公司对冲房地产周期性波动的底气之所在。公司今后仍然会寻找机会，持续壮大相关辅业。
强化制度和am8亚美手机客户端的文化建设，增强核心竞争力
集团公司借助专业咨询公司的力量，强化集团房地产手册、内控制度、am8亚美手机客户端的文化建设等工作，各项专业化管理制度流程进一步完善。
一是通过编制房地产手册和员工手册，来规范员工的行为和管理的流程。随着外地项目的增多，管控架构的调整，深物业原有的，主要针对深圳本地项目的管理模式明显出现了不适应的情形。为此，公司这些年不断加大制度建设的力度，不仅编制了深物业规章制度汇编，还在梳理管理流程的基础上，编制了房地产手册和员工手册，其目的就是要让公司的管理手段能够赶得上公司形势的变化，减少内部责权利分配不合理带来的冲突，提高管理的效率。
二是加强内控制度建设。为理顺内控工作管理职能，集团公司改组原法律事务部为风险控制与法律事务部，负责集团全面风险管理和内控制度建设工作，同时制定《深物业集团风险管理办法》，建立风险预警机制。年中，根据中介机构编制的内控缺陷清单，各单位对117项内控缺陷进行分类分析，逐项制定整改方案，并请立信事务所对整改结果进行了检查审计。
三是构建am8亚美手机客户端的文化理念体系。2011年底，集团公司借用专业机构的力量，经过近一年的系统梳理、深度研讨，形成了深物业特色的am8亚美手机客户端的文化理念体系。2013年，集团公司通过内刊、板报、网络、会议、培训等不同形式，不断地宣传强化am8亚美手机客户端的文化理念，力争共识逐步深化，做到员工入脑入心见行动，凭借文化的力量，促进企业持续健康发展。
四是建立监督工作联席会议制度。为进一步有效整合企业监督资源，加强集团公司各监督机构的沟通和协作，提高监督工作水平，集团监事会牵头建立了监督工作联席会议制度，对集团“三重一大”、招投标等关键事项进行联合监督，并定期召开了集团监事监督工作会议，切实研讨工作中的实际问题，以提高各监事对监督工作的认识。
通过近几年的努力，集团公司重新走上稳步发展的上升通道。面对严厉的楼市调控政策和多变的市场环境，集团上下凝心聚力，积极应对，在市国资委、控股公司的指导和支持下，集团房地产主业取得突出业绩，各辅业公司利润平稳增长，圆满完成控股公司下达的年度任务指标。集团产品及企业品牌深受市场认可，先后荣获“2011年广东房地产最具发展潜力10强”、“2011—2012年度中国房地产业百强”、“2012年中国房地产上市公司百强企业”、“2012年度深圳百强企业”、“ 2013中国房地产上市公司百强”、“深圳房地产开发二十强企业”等多项荣誉。
（深物业集团 毕亮 宁毛仔）
